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住宅的分类_住宅的种类_分类标准

作者:天博 发布日期:2021-02-19 07:46



  想知道商品房与政策优惠房还有房改房与集资房和廉租房之间的差别吗下面听小编我一一道来

  (1)市场商品房。通常由房地产开发商或企业投资兴建 进人市场交易的商品房。市场商品房的土地使用年限一般为50- 70年有内销商品房、外销商品房和期房、现房之分。

  (2)政策优惠房。 ①房改房。房改房就是指那些已经分配或新建中的公有住 房。它和商品房的区别主要有:

  第一房改售房的价格是由政府控制的由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式房改售 房的价格不由市场机制决定。市场上的普通商品房价格则是建立 在价值规律的基础上的由市场供求关系决定的是市场价格。

  第二房改售房的销售对象是有限制的。购买房改房的人只 能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 而市场上的住宅商品房的销售对象是基本上无限制条件的。

  第三在房改售房中对购房的面积有所控制政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标以防止一些人超标低价购 买公有住房高价出售获利造成国有资产的流失。而市场商品 房的购买在面积上是没有限制的。

  第四购买房改房有一定的优惠政策职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。以成本价购买的房改房的产权为完全产权以标准价购买的房改房的产权为部分产权需补足与成本价之间的余额才能取得完全产权。

  ②经济适用房和安居工程。这类住宅因减免了工程报建中的 部分费用其成本略低于普通商品房故又称经济实用房。 无论是经济适用住房或安居工程都是为解决中低收入职工住 房而建设的普通住宅其建设用地都实行行政划拨不同之处是 安居工程以成本价出售重点解决中低收人家庭中的住房困难 户;经济适用住房以微利价格出售给广大的中低收人家庭。这些 房屋的产权均为完全产权其上市收人在交纳有关税费和土地收 益后归个人所有。

  ③集资房。是改变住房建设由国家和单位包的制度实行政 府、单位、个人三方面共同承担通过筹集资金进行住房建设 的一种住房。职工个人可按房价全部或部分出资政府及相关部 门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免集资所 建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全部出资的拥有全 部产权个人部分出资.拥有部分产权。

  (3)廉租房。城镇廉租房是指政府和单位在住房领域实施社 会保障职能向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相 对低廉的住房承租廉租房的家庭当家庭收入超过当年最低收 人标准时应当及时报告房地产行政主管部门并按时腾退已承 租的廉租房。

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