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紧急!福州下发文件!沿江地块原则上不再新建

作者:天博 发布日期:2021-04-17 16:47



  为加强“两江四岸”沿线规划管控,进一步提升“两江四岸”沿线景观风貌,日前,福州市委办公厅、福州市政府办公厅联合印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》(以下简称《意见》),从管控范围、规划设计引导、景观风貌管控等方面分别作出了规定。文件的实施,将进一步提高“两江四岸”沿线规划编制水平及建筑景观管控要求,全面提升“两江四岸”城市活力和景观风貌。

  “两江四岸”沿线涵盖闽侯荆溪二桥至青洲大桥的闽江、乌龙江两岸各1个街区(约500米)范围,岸线公里。

  《意见》优化沿江一线用地布局、开发强度与建筑高度,进一步提高沿江区域公建用地比例,规划预留重大功能性建筑、地标性建筑、文化休闲等用地空间,加强沿岸地区主导功能的能级提升,提高沿江建筑景观品质。

  《意见》要求完善“两江四岸”沿线城市设计编制,强化片区整体设计及城市风貌特色塑造,周边无其他可开发用地的零星地块,应就近结合至少1个街区范围内的周边建筑现状情况编制地块单项城市设计。

  城市设计除了应落实相关规范要求外,还应包括滨水、海滩等水体岸线的保护利用策略,建筑形体、建筑色彩、天际轮廓线等滨水界面控制要求,山、水、城景观通廊要求等景观风貌重点管控要素。

  在建筑高度方面,结合“两江四岸”沿线地标建筑打造天际轮廓线,按照“层次丰富、高低错落、主从协调”的原则,优化沿江天际轮廓线,形成前低后高的空间层次,新建100米以上建筑应充分论证;结合新建项目高度控制及村庄、厂房整治,优化提升“两江四岸”会展岛、三江口、帝封江等重要景观视点与鼓山、高盖山、清凉山、城门山、天马山、五虎山等城市重要山体的视线通廊。

  在建筑面宽方面,沿江的高层建筑应以点式或短板式为主,建筑最大连续展开面宽的投影不大于45米,大型公共建筑、办公商业等有特殊要求的建筑,面宽按城市设计及规划设计条件进行管控。

  沿江地块建筑方案布局应以街区为单位,统筹设计,保证沿江通透率。建筑高度在24米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和,不得大于其规划用地沿江一侧宽度的50%。

  沿江地块原则上不再新建住宅,若确需建设的,住宅建筑外立面应进行公建化立面设计,设置封闭式阳台或半封闭式阳台,空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计。

  条件允许情况下,建筑与河岸线米。确需突破的,应进行专题论证,并同时满足现行技术规定有关要求。

  在建筑色彩方面,基调色立足“暖白亮灰”的城市主色调,以中明度、中低艳度的无彩色或暖色系色彩为主。建筑数量超过10栋的住宅项目,宜结合群体建筑布局,在建筑行列之间或组团间进行色彩分区规划。

  位于“两江四岸”沿线的新建项目,要将城市设计中建筑形体、色彩、高度、景观廊道等景观风貌重点管控要素纳入出让地规划设计条件,并纳入土地出让合同,确保实施方案按照控规及城市设计落地。

  由责任规划师参与沿江项目建筑设计方案审查,并出具书面咨询意见,作为后续方案审批的依据。在核发《建设工程规划许可证》前,应将建设项目的总平面设计方案、效果图等相关内容进行批前公示,征求公众意见,并结合公众意见进行优化。沿江重要项目建筑设计方案经专家评审及公示后,上报市政府审议。

  “两江四岸”沿线的建设项目外立面施工前,应在现场预铺设样板墙,由属地自然资源和规划部门牵头邀请专家,会同建设部门联合进行现场指导,确保品质不走偏、不走样。

  “两江四岸”沿线的建设项目应将建筑外墙材质、色彩等作为规划验收的重要内容,由属地自然资源和规划部门会同建设部门组织专家,进行联合核验。如有不符,通知建设单位整改到位。拒不整改的,依法予以处理。

  福州市还将开展“两江四岸”沿线已建、在建项目“回头看”,开展建筑景观复核审查,提出具体优化意见;重点对临江视域范围内老旧建筑进行集中整治,对建筑外立面景观、空调外机及阳台晾晒衣物等进行遮蔽美化。

天博