当前位置:主页 > 新闻动态 >


ABOUT US

(86)020-81326513

商品房和住宅房产权40年、70年是什么意思

作者:天博 发布日期:2021-04-28 12:24



  [导读]现在买房的人很多,但是很多人都不知道商品房和住宅房的产权是不一样的,所以我们买房之前还是要谨慎一点,到时候后悔就来不及了,现在我们就来看看商品房和住宅房的区别吧

  现在买房的人很多,但是很多人都不知道商品房和住宅房的产权是不一样的,所以我们买房之前还是要谨慎一点,到时候后悔就来不及了,现在我们就来看看商品房和住宅房的区别吧。

  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

  住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。简单的说,住宅房是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。

  而商品住宅是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。简单的说,商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。

  商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。

  《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。

  就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。

  根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。

  住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

  以上就是关于商品房和住宅房产权40年、70年是什么意思的相关资讯,了解更多资讯请关注金华房产超市网。

  律师声明:凡注明来源:非房产超市网的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明来源:房产超市网的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  --

  2021一季度国内生产总值(GDP)249310亿元同比增长18.3%

  上海市房屋管理局:2021年上海将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策

  上海市房屋管理局:2021年上海将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策

  北京:房地产市场秩序整治加强 重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传...

  2021一季度国内生产总值(GDP)249310亿元同比增长18.3%

  上海市房屋管理局:2021年上海将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策

天博